皇冠官网平台:经络料今年按揭宗数四年最少

admin/2020-09-07/ 分类:财经/阅读:

疫情袭击置业流动 二手按揭缩逾22%

受新冠肺炎疫情、中美关系以及社会事宜等隐忧影响,本港楼市气氛大幅削弱,凭据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,今年首8个月无论是现楼按揭宗数照样楼花按揭宗数均泛起显著下跌。虽然克日楼市回稳,未来几个月有机遇追落伍,但整年现楼按揭宗数和楼花按揭宗数仍将录得负增长。■香港文汇报记者 颜伦乐

该行指,今年首8个月现楼按揭宗数为52,515宗,比去年同期的68,060宗削减15,545宗或22.8%;料整年现楼按揭宗数只得79,000宗,按年回落幅度将达两成,跌破八万宗水平外,并将创4年新低。

优惠减 转按宗数6年最少

除了现楼按揭宗数回落,经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,楼花宗数方面,因疫情加上政府收紧限聚令影响发展商推新盘设计,今年首8个月楼花按揭宗数为5,058宗,比去年的8,679宗削减3,621宗或41.7%,已创四年新低。虽然随茠韪擛戋■w和,发展商设计重新推盘以收复失地,料今年楼花按揭宗数将按年回落约四成至8,000宗以下。

转按方面,银行一直收紧按揭息率以及相关优惠,使转按诱因大减。资料显示,今年首7个月新批转按贷款金额及宗数分别为390.79亿元及10,939宗,宗数创6年新低。料今年转按宗数将按年大跌逾五成,整年转按宗数跌破20,000宗以下,重返2014年前的低位,即银行未有积极争取转按营业前的水平。

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2020年新批转按宗数占新批贷款比例料由2019年岑岭的平均35.1%减至逾两成,主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支持。

事实上,自2019年下半年起,银行对按揭营业的取态转趋审慎,近月已有多间银行调整按揭设计优惠,信赖今年整年新取用按揭宗数及金额将下跌约两成至66,000宗及2,700亿元左右,挑战4年新低。

H按选用率料连续高企

另外,自去年10月政府放宽按揭保险设计的楼价上限。凭据香港按揭证券有限公司资料显示,今年7月新取用贷款宗数及金额创近10年新高,平均每宗贷款金额曾创该行有纪录以来的新高。今年5月,经络按揭客户选用六成以上的按揭成数比例占整体申请更攀升逾五年的新高(41%)。预料若未来疫情缓和及经济渐见转机,配合现时的低息环境,预计更多首置客及换楼人士选用高成数按揭入市,高成数按揭比例将挑战近四成的高位。

至于H按方面,在低息环境下,对楼市有稳固作用,选用H按人士可因而沾恩,而且节约更多利息开支,该行预料H按选用率将继续倘佯九成四周水平。

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