传美商会财困 低市价两成沽总部

admin/2020-10-10/ 分类:热点/阅读:

(记者 蔡竞文) 自美国驻港领事馆上月以25.6亿元沽出寿山村道物业后,市传香港美国商会将自用逾20年的中环的美国银行中央总部写字楼以黑市方式沽出,作价约1.43亿元,呎价约2.4万元,低市价近两成。有新闻指,美国商会在已往已泛起财困,甚至有债务缠身,故需卖产填数。

市场新闻指,香港美商会克日以黑市方式出售中环美国银行中央单元,涉及19楼4室、7室及13室,面积共5,968方呎,呎价约2.4万元,较市价低近两成,并由仲量联行卖力放售物业。据悉,香港美商会1996年以5,400万元购入该物业,并自用至今,是次沽货赢利8,860万元,24年间升值1.6倍。

事实上,今年中市场已撒播,指香港美商会因财困需要低价放售总部物业,而那时美商会曾澄清,指没有陷入财政逆境,无意撤出香港,亦不会沽出中环办公室,并指会继续留港生长最少多另一个50年。

同厦上宗成交呎造逾2.8万

据知情人士新闻指,今年6月香港美商会将自用逾20年的美国银行中央单元放租,并承租同区面积较细的商厦单元,至本月初委托仲量联行放售中环美国银行中央中层3个单元,并以意向呎价3万元放售。

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该物业推出市场后迅速获数名准买家洽购,有准买家杀价每呎低至2.1万元,亦有买家出价每呎2.3万元,业主则坚持每呎2.4万元以上才出售,最终有买家追价,以每呎约2.4万元落实买入,涉资约1.43亿元。该厦对上一宗成交为高层12室,于今年2月以每呎2.88万元售出。

债务未清 传支薪亦难题

该知情人士示意,美商会董事会之中亦有仲量联行代表在内,董事会曾就出售一半照样所有单元有过一番争辩。有商会前任主席对出售物业感应不舍,因昔时有份决议购入写字楼,希望在香港确立恒久基地,惟有关人士已脱离董事会,未能影响决议,最终疑因商会泛起财政状况问题,甚至有债务未清,迫于无奈卖产填数。

知情人士指,该会最近连支薪亦泛起问题,加上疫情影响,营业萎缩,形容商会已没有任何设施在短期内解决财赤问题。但新闻人士以为,会方不会认可财赤,或会以克日中美双方关系转差等缘故原由作卖产之捏词。

翻查资料,香港美商会在已往三年曾泛起财政问题,财赤由2017年约66万元,扩大至2018年的逾157万元,2019年更达逾250万元。该商会疑因财政问题在三年间大幅度裁员,令员工由2017年的26人减至现在11人。

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