新加坡私宅:首季供应量近20年最低

本地新私宅销量在农历新年后回升,3月份销量环比增加20.7%至654个单位。

分析师表示,这显示买家已渐接受去年12月推出的新一轮房地产降温措施所带来的影响,随着下来有更多新项目推出,预料新私宅市场会更活跃。

根据市区重建局发布的预估数据,发展商在3月份所卖出单位,比去年同期的1296个减少49.5%。

以地区来看,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的私宅最受欢迎,有320个单位售出。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅销量分别为181个和153个单位。

若包括执行共管公寓(EC),3月份销量环比上扬22.3%至702个单位,但仍低于去年同期的1373个单位。

本地新私宅销量2月份环比下跌22.5%,是2020年5月阻断措施时期以来的新低。除了是受到降温措施影响外,部分原因是该月碰上农历新年淡季。

不过,农历新年结束后,加上安全距离措施放宽,促使上月更多买家进场买房。

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜说:“上月虽没有新推出项目,新私宅销量仍保持良好势头。这表明买家已更从容应对降温措施,而且需求保持不变。”

鑫悦府销售表现亮眼

她也指出,上月认购单位远超所推出的单位,意味着之前推出的项目还是卖得不错。其中,鑫悦府(Normanton Park)销售表现亮眼。这个共1862个单位的项目自去年1月推出以来,如今只剩下114个单位未售出,相当于每月平均售出124个单位。

然而,代表高档私宅的核心中央区,销量一直滞后,上月卖出153个单位,仅占整体销量的23.4%。何俐慜表示,这或许是因为该地区缺乏新项目,以及不少投资者在降温措施后暂时保持观望。她预计,我国重新开放边境,将有更多外国买家回流,高档私宅销量情况下来应会改善。

首季推出682单位是2003年以来最低

季度销售情况方面,今年第一季发展商共推出682个单位,卖出1880个单位,这比去年第四季减少37.7%。若跟去年同期相比,则下跌46.2%

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉表示,第一季销量数据显示降温措施生效后,新私宅市场已大幅走软。特别是第一季所推出的单位数量,是2003年第一季推出506个单位以来的最低水平,甚至还低于2008年第四季全球金融危机所推出的706个单位。

他说:“在实施降温措施后,私宅市场显得不稳定,导致不少准备第一季推出的新楼盘都被延后,因为发展商预计私宅需求不大,而且他们需要更多时间来评估市场走势。”他认为,降温措施影响会延续一两个季度,直到下半年买家的买房兴趣和需求才会逐步回升。

ERA研究部主管麦俊荣持较乐观态度,认为上月销量反映楼市正逐步复苏,而接下来几个月新推出的项目,将吸引更多买家, *** 销量进一步上扬。

下来可能推出的项目包括 North GaiaPiccadilly [email protected]和雅诗轩(TheArden)等。

麦俊荣说:“除去任何不可预见情况,发展商今年可能卖出8000个至1万个单位。私宅的稳定需求也将支持整体私宅价格指数上升1%至3%。”

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