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安峰推呼吸plan借足90%上车首张价单68伙平均尺价逾2万

2021-02-08 09:30:54 作者：颜伦乐

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分享 华懋旗下观塘安达臣道安峰昨日正式开价，首张价单涉及68伙，以最高20%折扣盘算，折实平均尺价约20，363元。由于项目不少单元楼价都凌驾「按揭保险设计」的1，000万元上限，发展商于是提供最高楼价90%的免压力测试一按设计(俗称呼吸plan)，属按保设计改动后1年多以来一按乞贷比例最高的新盘。   安峰位于观塘前安达臣石矿场内，首张价单提供68伙，面积377至831方尺，户型涵盖1房、2房及3房，以价单价991.13万至2，217.3万元不等，尺价23，608至27，798元。盘算最高折扣20%后，折实价792.9万至1，773.84万元，折实尺价18，886至22，239元。华懋集团公司销售部总监吴崇武形容今次为「市场期望开心价」。   折实792万入场20日开售   吴崇武示意，首张价单以订价计市值逾10.3亿元，折实平均尺价20，363元，造价参考九龙区其他新盘。楼盘昨已开放树模单元，最快同日收票，预计2月20日开售，有机遇再加推并有加价空间。   资料显示，本月同区市中心凯汇2期加推118伙，折实平均尺价22，638元；启德MONACO1月首批80伙，折实平均尺价22，669元。   项目属长楼花期项目，预计2023年7月才完工，发展商今次提供多款长成交期付款方式，,

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,成交期由120至240天不等。包罗120天现金优惠付款设计(照售价减5.5%)、「安」心置业按揭付款设计(照售价减4.5%)) 、置Smart按揭付款设计(照售价减1.5%)及「峰」足轻松付款设计(照售价)。   除120天现金优惠付款设计外，其余三个付款方式均提供罕有的「一按九成」贷款，亦即「呼吸PLAN」，借贷比例较已往同系新盘仅八成更高。买方可由发展商指定的贷款公司申请备用按揭贷款，楼价1，300万元以下单元可承造最高90%按揭，1，300万元以上则最多85%，还款期最长360个月(约30年) 。   政府2019年底推出俗称「林郑plan」，大幅推高按揭保险设计银码上限，由原本600万元以下可承造八至九成按揭的门槛，一下子推高至1，000万元或以下，但1，000万元以上的物业因不在按保之列，照旧最多只能借50%按揭。因此近期多个新盘如启德MONACO、沙田名日．九肚山等，都推出「呼吸PLAN」应对。   不外之前「呼吸PLAN」大多为一按八成，今次安峰的「一按九成」为按保设计改动后1年多以来一按乞贷比例最高的新盘。以一个1，300万元单元为例，现时银行只能批出最多50%按揭，即首期要650万元，若是接纳发展商「一按九成」，首期只需130万元。市场信赖发展商此举是想吸引投资者或首期不足之用家入市。   「置Smart」首2年免息免供   但须注意，「呼吸PLAN」普遍息率较银行高许多，其中置Smart按揭付款设计更提供首两年免息免供，第3至5年则为最优惠利率(P)减2.5厘，按现时市场上P约5至5.25%盘算，现实利率约2.5至2.75厘。去到第6年为P加1%，即约现实利率约6%至6.25%。现在市面的H按设计，现实利率可低至仅1.4至1.5厘。   中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，安峰相近飞鹅山，开价如与启德，或九龙东一手新盘对照，约有一成折让。陈永杰以为，今次细单元亦推出九成按揭，属九龙市区一手盘罕有，信赖发展商是想吸引区内换楼客。   责任编辑：张晨阳